258 Avenue PRINCE-ALBERT · Westmount
Valeur estimée
1 435 200 $
Unifamiliale · 7 282 $/m² · 197,1 m² · constr. 1900 · terrain 179,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,1 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 388 500 $
Rôle antérieur 1 388 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963794000860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40091000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 800 $
Valeur bâtiment
958 700 $
Rôle antérieur
1 388 500 $
ID provincial
66032963794000860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 29 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −20 267 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 121 408 $ Poids 35 % |
| 2 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +28 123 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 1 111 267 $ Poids 25 % |
| 3 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 525 983 $ Poids 25 % |
| 4 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +64 411 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 994 083 $ Poids 19 % |
| 5 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +40 705 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 882 606 $ Poids 14 % |
| 6 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +37 934 $ · Ajust. âge −108 750 $ | 1 513 544 $ Poids 14 % |
| 7 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 533 $ Poids 13 % |
| 8 | 2245, Avenue De Clifton, Montréal 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (6 640 $/m²) 173,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +79 345 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 368 220 $ Poids 8 % |
| 9 | 5891, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 1 162 500 $ (7 041 $/m²) 165,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +231 096 $ · Ajust. superficie +112 659 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 390 005 $ Poids 6 % |
| 10 | 5444, rue Laurendeau, Montréal 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +58 149 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 726 044 $ Poids 6 % |
| 11 | 3817, avenue Royal, Montréal 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 355 000 $ (8 177 $/m²) 165,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +223 005 $ · Ajust. superficie +128 386 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 570 891 $ Poids 6 % |
| 12 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +130 767 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 1 228 788 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.