49 Rue YORK · Westmount
Valeur estimée
1 146 000 $
Unifamiliale · 9 770 $/m² · 117,3 m² · constr. 1880 · terrain 249,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,1 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 224 000 $
Rôle antérieur 1 224 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963794601890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F41367100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 800 $
Valeur bâtiment
626 200 $
Rôle antérieur
1 224 000 $
ID provincial
66032963794601890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 21 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 031 578 $ Poids 58 % |
| 2 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 1 031 662 $ Poids 51 % |
| 3 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 424 $ Poids 49 % |
| 4 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge −14 768 $ | 140 986 $ Poids 33 % |
| 5 | 2089, rue Galt, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (5 846 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 615 183 $ Poids 31 % |
| 6 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 347 $ Poids 29 % |
| 7 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −32 617 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 811 547 $ Poids 29 % |
| 8 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 984 393 $ Poids 26 % |
| 9 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −43 873 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 893 442 $ Poids 25 % |
| 10 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 429 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 429 $ Poids 24 % |
| 11 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +46 554 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 725 818 $ Poids 22 % |
| 12 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +40 658 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 636 256 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.