33 Rue YORK · Westmount
Valeur estimée
1 542 300 $
Unifamiliale · 7 635 $/m² · 202 m² · constr. 1961 · terrain 273,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 836 800 $
Rôle antérieur 1 597 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963794763910010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F00000525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
657 200 $
Valeur bâtiment
1 179 600 $
Rôle antérieur
1 597 200 $
ID provincial
66032963794763910010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 758 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 32 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 386 655 $ Poids 32 % |
| 2 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 636 375 $ Poids 25 % |
| 3 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +42 185 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 313 454 $ Poids 21 % |
| 4 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +77 137 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 141 059 $ Poids 17 % |
| 5 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 488 $ Poids 12 % |
| 6 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +51 847 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 893 749 $ Poids 12 % |
| 7 | 2245, Avenue De Clifton, Montréal 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (6 640 $/m²) 173,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +95 612 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 574 237 $ Poids 7 % |
| 8 | 5444, rue Laurendeau, Montréal 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +66 680 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 808 675 $ Poids 6 % |
| 9 | 5891, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 1 162 500 $ (7 041 $/m²) 165,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +231 096 $ · Ajust. superficie +129 910 $ · Ajust. âge +116 250 $ | 1 639 756 $ Poids 5 % |
| 10 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie −67 414 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 030 136 $ Poids 4 % |
| 11 | 2101-2103, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 191 $/m²) 228,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −28 703 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 202 $ Poids 4 % |
| 12 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie +82 732 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 700 330 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.