316-318 Avenue VICTORIA · Westmount
Valeur estimée
832 900 $
Autre · 3 412 $/m² · 244,1 m² · constr. 1943 · terrain 263,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 345 900 $
Rôle antérieur 1 223 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963795123020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
29-F40255000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 700 $
Valeur bâtiment
1 030 200 $
Rôle antérieur
1 223 500 $
ID provincial
66032963795123020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 13 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, 2187, 2187A, avenue Marcil, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (2 977 $/m²) 246,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 872 358 $ Poids 53 % |
| 2 | 2201-2203, avenue d'Oxford, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 925 $/m²) 247,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 791 943 $ Poids 52 % |
| 3 | 2259-2261, avenue d'Oxford, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (2 739 $/m²) 235,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 721 277 $ Poids 50 % |
| 4 | 5140-5144, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 423 $/m²) 226,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +30 295 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 892 567 $ Poids 47 % |
| 5 | 961-963, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 673 500 $ (3 206 $/m²) 210,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +54 495 $ · Ajust. âge +67 350 $ | 803 838 $ Poids 45 % |
| 6 | 970-972, rue Harvard, Montréal 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 363 $/m²) 223 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 482 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 710 482 $ Poids 43 % |
| 7 | 5328 - 5330, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 391 $/m²) 207 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +44 359 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 595 100 $ Poids 39 % |
| 8 | 2251 and 2253, avenue Harvard, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −42 871 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 863 906 $ Poids 37 % |
| 9 | 2245-2247, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (2 899 $/m²) 263,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −28 698 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 880 688 $ Poids 34 % |
| 10 | 2258 et 2260, avenue Wilson, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 703 000 $ (2 608 $/m²) 269,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 246 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 740 054 $ Poids 34 % |
| 11 | 2044-2046, avenue Regent, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 866 500 $ (3 810 $/m²) 227,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 817 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 984 967 $ Poids 33 % |
| 12 | 946-950, avenue Girouard, Montréal 2026-01-14 · 992 m · Vendu 905 000 $ (3 105 $/m²) 291,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −73 580 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 005 679 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.