4855 Boulevard DE MAISONNEUVE O app. 101 app. 101 · Westmount
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 6 521 $/m² · 69,5 m² · constr. 1982 · terrain 26,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 390 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963795555660010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F41312010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
66032963795555660010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 6 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2012, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 414 859 $ Poids 15 % |
| 2 | 5781, rue Beaulieu, Montréal 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (6 700 $/m²) 59,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +32 831 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 649 $ Poids 12 % |
| 3 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 953 $ Poids 9 % |
| 4 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 418 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 726 582 $ Poids 3 % |
| 5 | 1955, Rue Cardinal, Montréal 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 678 500 $ (8 535 $/m²) 79,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 039 $ · Ajust. superficie −42 673 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 829 716 $ Poids 3 % |
| 6 | 5760, rue Angers, Montréal 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 1 065 000 $ Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 277 $ Poids 2 % |
| 7 | 5762, Rue Angers, Montréal 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 700 $ Poids 2 % |
| 8 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 146 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 453 054 $ Poids 1 % |
| 9 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −112 394 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 614 960 $ Poids 1 % |
| 10 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −98 161 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 539 437 $ Poids 0 % |
| 11 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −87 363 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 480 099 $ Poids 0 % |
| 12 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −104 868 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 657 513 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.