4855 Boulevard DE MAISONNEUVE O app. 302 app. 302 · Westmount
Valeur estimée
764 000 $
Unifamiliale · 7 375 $/m² · 103,6 m² · constr. 1982 · terrain 42,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 700 $
Rôle antérieur 806 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963795555660010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F41312021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
732 400 $
Rôle antérieur
806 500 $
ID provincial
66032963795555660010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 11 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 993 m · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −68 408 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 194 404 $ Poids 47 % |
| 2 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −48 410 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 186 587 $ Poids 45 % |
| 3 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 850 $ Poids 41 % |
| 4 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie −59 019 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 178 368 $ Poids 35 % |
| 5 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge +14 768 $ | 161 173 $ Poids 30 % |
| 6 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 546 205 $ Poids 25 % |
| 7 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 511 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 621 185 $ Poids 25 % |
| 8 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 728 352 $ Poids 23 % |
| 9 | 2089, rue Galt, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (5 846 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −27 183 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 621 339 $ Poids 23 % |
| 10 | 708, Rue Bourassa, Montréal 2024-08-12 · 902 m · Vendu 885 000 $ (7 895 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 931 $ · Ajust. superficie −33 553 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 947 729 $ Poids 22 % |
| 11 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 638 469 $ Poids 21 % |
| 12 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 568 237 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.