295 Avenue VICTORIA app. 101 app. 101 · Westmount
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 6 555 $/m² · 100,6 m² · constr. 1988 · terrain 45,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 600 $
Rôle antérieur 609 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963795991840010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F41342006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
522 600 $
Rôle antérieur
609 300 $
ID provincial
66032963795991840010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 9 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −63 079 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 171 917 $ Poids 43 % |
| 2 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 936 m · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −82 861 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 179 951 $ Poids 42 % |
| 3 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −19 552 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 469 $ Poids 40 % |
| 4 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie −72 332 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 165 055 $ Poids 32 % |
| 5 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge +14 768 $ | 159 126 $ Poids 30 % |
| 6 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 810 $ Poids 27 % |
| 7 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 781 $ Poids 25 % |
| 8 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 986 $ Poids 25 % |
| 9 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 756 $ Poids 23 % |
| 10 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 503 $ Poids 22 % |
| 11 | 2089, rue Galt, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (5 846 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −35 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 370 $ Poids 22 % |
| 12 | 708, Rue Bourassa, Montréal 2024-08-12 · 847 m · Vendu 885 000 $ (7 895 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 931 $ · Ajust. superficie −45 395 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 962 437 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.