295 Avenue VICTORIA app. 303 app. 303 · Westmount
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 7 254 $/m² · 73,9 m² · constr. 1988 · terrain 35,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 482 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963795991840010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F41342018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
482 100 $
ID provincial
66032963795991840010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 7 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 525 070 $ Poids 10 % |
| 2 | 5781, rue Beaulieu, Montréal 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (6 700 $/m²) 59,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +47 571 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 389 $ Poids 10 % |
| 3 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 527 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 744 473 $ Poids 7 % |
| 4 | 1955, Rue Cardinal, Montréal 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 678 500 $ (8 535 $/m²) 79,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 039 $ · Ajust. superficie −23 897 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 848 492 $ Poids 4 % |
| 5 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 873 $ Poids 2 % |
| 6 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −97 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 201 $ Poids 2 % |
| 7 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −85 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 215 $ Poids 2 % |
| 8 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −75 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 491 $ Poids 2 % |
| 9 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −91 217 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 671 165 $ Poids 2 % |
| 10 | 5529, rue Eadie, Montréal 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 615 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −82 536 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 611 614 $ Poids 1 % |
| 11 | 2058, avenue de l'Église, Montréal 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (6 002 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −88 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 023 $ Poids 1 % |
| 12 | 2031, Rue Galt, Montréal 2024-05-10 · 1.7 km · Vendu 572 100 $ (5 538 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −81 412 $ · Ajust. âge +2 861 $ | 599 822 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.