295 Avenue VICTORIA app. 402 app. 402 · Westmount
Valeur estimée
1 009 200 $
Unifamiliale · 7 057 $/m² · 143 m² · constr. 1988 · terrain 65,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 800 $
Rôle antérieur 895 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963795991840010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F41342026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
771 500 $
Rôle antérieur
895 900 $
ID provincial
66032963795991840010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 18 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 936 m · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +121 401 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 384 213 $ Poids 41 % |
| 2 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +115 820 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 353 207 $ Poids 28 % |
| 3 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +51 681 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 180 996 $ Poids 22 % |
| 4 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +61 569 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 090 733 $ Poids 22 % |
| 5 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −45 019 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 096 171 $ Poids 21 % |
| 6 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 278 074 $ Poids 18 % |
| 7 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 032 753 $ Poids 16 % |
| 8 | 5059, rue Sainte-Clotilde, Montréal 2024-08-27 · 960 m · Vendu 340 094 $ (2 897 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 608 $ · Ajust. superficie +37 080 $ · Ajust. âge +34 009 $ | 478 792 $ Poids 15 % |
| 9 | 3455, avenue Wilson, Montréal 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 643 000 $ (10 405 $/m²) 157,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +315 145 $ · Ajust. superficie −77 520 $ · Ajust. âge +164 300 $ | 2 044 925 $ Poids 14 % |
| 10 | 2292, rue De Villiers, Montréal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (7 570 $/m²) 122,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +78 723 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 145 026 $ Poids 12 % |
| 11 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie +45 221 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 136 206 $ Poids 9 % |
| 12 | 5419, rue Angers, Montréal 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +21 814 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 591 645 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.