349 Avenue GROSVENOR · Westmount
Valeur estimée
1 831 700 $
Unifamiliale · 12 051 $/m² · 152 m² · constr. 1918 · terrain 257,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 972 300 $
Rôle antérieur 1 793 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963796089440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40606000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
618 700 $
Valeur bâtiment
1 353 600 $
Rôle antérieur
1 793 000 $
ID provincial
66032963796089440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 195 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 42 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −89 908 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 299 664 $ Poids 26 % |
| 2 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 041 948 $ Poids 24 % |
| 3 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +85 143 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 156 858 $ Poids 17 % |
| 4 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +94 552 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 068 216 $ Poids 16 % |
| 5 | 3455, avenue Wilson, Montréal 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 1 643 000 $ (10 405 $/m²) 157,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +315 145 $ · Ajust. superficie −30 696 $ · Ajust. âge +65 720 $ | 1 993 169 $ Poids 16 % |
| 6 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie −90 258 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 442 841 $ Poids 13 % |
| 7 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −52 723 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 957 499 $ Poids 12 % |
| 8 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 270 854 $ Poids 12 % |
| 9 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 948 709 $ Poids 11 % |
| 10 | 2283, avenue de Hampton, Montréal 2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 1 082 500 $ (7 435 $/m²) 145,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +215 193 $ · Ajust. superficie +23 791 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 1 299 834 $ Poids 7 % |
| 11 | 5891, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 1 162 500 $ (7 041 $/m²) 165,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +231 096 $ · Ajust. superficie −46 120 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 1 312 601 $ Poids 7 % |
| 12 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −61 853 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 780 049 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.