318-320 Avenue GROSVENOR · Westmount
Valeur estimée
994 800 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 296,3 m² · constr. 1898 · terrain 264,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 302 900 $
Rôle antérieur 1 277 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963796410850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40492000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
634 800 $
Valeur bâtiment
668 100 $
Rôle antérieur
1 277 400 $
ID provincial
66032963796410850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 17 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +36 816 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 414 742 $ Poids 10 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +284 346 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 426 021 $ Poids 6 % |
| 3 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +129 262 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 659 763 $ Poids 4 % |
| 4 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −91 375 $ | 1 341 144 $ Poids 2 % |
| 5 | 1420, rue Leprohon, Montréal 2025-07-28 · 2.5 km · Vendu 1 040 000 $ (2 818 $/m²) 369 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie −102 450 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 888 420 $ Poids 2 % |
| 6 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie +278 082 $ · Ajust. âge −137 275 $ | 2 076 857 $ Poids 1 % |
| 7 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 045 652 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.