319 Avenue GROSVENOR · Westmount
Valeur estimée
1 345 400 $
Unifamiliale · 1 749 $/m² · 769,2 m² · constr. 1910 · terrain 360,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
769,2 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 777 100 $
Rôle antérieur 2 777 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963796775010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40615000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
866 200 $
Valeur bâtiment
1 910 900 $
Rôle antérieur
2 777 100 $
ID provincial
66032963796775010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 862 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±224.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 26 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2012, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 609 $ Poids 13 % |
| 2 | 5760, rue Angers, Montréal 2024-07-03 · 2.4 km · Vendu 1 065 000 $ Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 277 $ Poids 2 % |
| 3 | 5762, Rue Angers, Montréal 2024-04-29 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 700 $ Poids 1 % |
| 4 | 1420, rue Leprohon, Montréal 2025-07-28 · 2.5 km · Vendu 1 040 000 $ (2 818 $/m²) 369 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 250 869 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.