387 Avenue ROSLYN · Westmount
Valeur estimée
1 879 800 $
Unifamiliale · 8 537 $/m² · 220,2 m² · constr. 1919 · terrain 335,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 100 500 $
Rôle antérieur 1 909 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963798030080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40804000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
804 200 $
Valeur bâtiment
1 296 300 $
Rôle antérieur
1 909 500 $
ID provincial
66032963798030080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 189 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 46 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +50 666 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 1 304 931 $ Poids 22 % |
| 2 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +33 124 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 2 232 205 $ Poids 15 % |
| 3 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +94 414 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 279 683 $ Poids 12 % |
| 4 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 613 099 $ Poids 12 % |
| 5 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 698 $ Poids 10 % |
| 6 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +127 349 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 740 710 $ Poids 6 % |
| 7 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +93 234 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 935 136 $ Poids 5 % |
| 8 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 2.4 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 1 967 617 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.