16 Avenue ARLINGTON · Westmount
Valeur estimée
1 472 200 $
Unifamiliale · 9 737 $/m² · 151,2 m² · constr. 1900 · terrain 215,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,3 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 324 400 $
Rôle antérieur 1 324 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963799016950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30834000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 500 $
Valeur bâtiment
753 900 $
Rôle antérieur
1 324 400 $
ID provincial
66032963799016950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
783 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 30 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 318 915 $ Poids 32 % |
| 2 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 192 819 $ Poids 22 % |
| 3 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −93 119 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 296 453 $ Poids 19 % |
| 4 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 953 114 $ Poids 19 % |
| 5 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −74 850 $ · Ajust. âge −161 000 $ | 1 523 158 $ Poids 17 % |
| 6 | 3455, avenue Wilson, Montréal 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 1 643 000 $ (10 405 $/m²) 157,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +315 145 $ · Ajust. superficie −34 858 $ · Ajust. âge −82 150 $ | 1 841 137 $ Poids 12 % |
| 7 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +82 169 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 067 484 $ Poids 12 % |
| 8 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +91 620 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 982 034 $ Poids 12 % |
| 9 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 1 470 000 $ (9 074 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +292 225 $ · Ajust. superficie −49 000 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 566 225 $ Poids 11 % |
| 10 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −112 376 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 290 764 $ Poids 11 % |
| 11 | 3858, Avenue Wilson, Montréal 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 608 500 $ (9 892 $/m²) 162,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +308 527 $ · Ajust. superficie −56 387 $ · Ajust. âge −160 850 $ | 1 699 791 $ Poids 11 % |
| 12 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie −93 467 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 439 632 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.