14 Avenue ARLINGTON · Westmount
Valeur estimée
1 651 800 $
Unifamiliale · 10 184 $/m² · 162,2 m² · constr. 1900 · terrain 215,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,3 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 803 600 $
Rôle antérieur 1 803 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963799046650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30835000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 500 $
Valeur bâtiment
1 233 100 $
Rôle antérieur
1 803 600 $
ID provincial
66032963799046650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 819 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
783 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 36 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 199 317 $ Poids 26 % |
| 2 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −48 968 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 340 604 $ Poids 26 % |
| 3 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge −161 000 $ | 1 576 277 $ Poids 19 % |
| 4 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 986 574 $ Poids 19 % |
| 5 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −71 444 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 331 695 $ Poids 17 % |
| 6 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −100 519 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 560 034 $ Poids 14 % |
| 7 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie −49 341 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 483 758 $ Poids 13 % |
| 8 | 3455, avenue Wilson, Montréal 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 1 643 000 $ (10 405 $/m²) 157,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +315 145 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge −82 150 $ | 1 898 366 $ Poids 13 % |
| 9 | 3858, Avenue Wilson, Montréal 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 608 500 $ (9 892 $/m²) 162,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +308 527 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −160 850 $ | 1 754 199 $ Poids 12 % |
| 10 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −72 030 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 1 011 114 $ Poids 10 % |
| 11 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −26 232 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 903 440 $ Poids 9 % |
| 12 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge −12 644 $ | 257 107 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.