4637 Rue SHERBROOKE O · Westmount
Valeur estimée
703 700 $
Autre · 3 700 $/m² · 190,2 m² · constr. 1900 · terrain 144,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,5 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 277 800 $
Rôle antérieur 1 161 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963799064880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F31427000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
1 104 400 $
Rôle antérieur
1 161 600 $
ID provincial
66032963799064880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 10 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1083-1085, avenue Prud'Homme, Montréal 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 357 $/m²) 190,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 459 323 $ Poids 49 % |
| 2 | 1076-1078, avenue Girouard, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (2 558 $/m²) 195,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 467 784 $ Poids 44 % |
| 3 | 1058-1060, avenue Girouard, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 422 $/m²) 185,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 442 098 $ Poids 43 % |
| 4 | 2170 et 2172, avenue Girouard, Montréal 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (4 216 $/m²) 189,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 786 130 $ Poids 42 % |
| 5 | 2205 and 2207, avenue Marcil, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 498 000 $ (2 625 $/m²) 189,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 473 756 $ Poids 40 % |
| 6 | 2270 et 2272, avenue Old Orchard, Montréal 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 473 $/m²) 192,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 122 $ Poids 39 % |
| 7 | 2248 et 2250, Avenue Old Orchard, Montréal 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 765 $/m²) 175,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 500 902 $ Poids 37 % |
| 8 | 961-963, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 673 500 $ (3 206 $/m²) 210,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −31 896 $ · Ajust. âge −50 512 $ | 599 584 $ Poids 34 % |
| 9 | 1003-1005, avenue Old Orchard, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 691 $/m²) 184,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 885 157 $ Poids 32 % |
| 10 | 5328 - 5330, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 391 $/m²) 207 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 087 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 456 405 $ Poids 32 % |
| 11 | 5116-5118, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 728 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 429 $ Poids 28 % |
| 12 | 1003-1005, Wilson Ave, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 741 436 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.