635 Avenue VICTORIA · Westmount
Valeur estimée
2 731 800 $
Unifamiliale · 9 140 $/m² · 298,9 m² · constr. 1912 · terrain 402 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 287 400 $
Rôle antérieur 1 922 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963801166890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40279000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 025 100 $
Valeur bâtiment
1 262 300 $
Rôle antérieur
1 922 200 $
ID provincial
66032963801166890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 770 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 660 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +258 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 75 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +242 108 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 2 760 513 $ Poids 32 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +243 332 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 549 201 $ Poids 22 % |
| 3 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.0 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +180 233 $ · Ajust. âge −136 875 $ | 2 236 545 $ Poids 16 % |
| 4 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −22 458 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 659 974 $ Poids 12 % |
| 5 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +270 721 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 969 999 $ Poids 11 % |
| 6 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +119 549 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 072 398 $ Poids 6 % |
| 7 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +38 697 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 416 623 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.