631 Avenue VICTORIA · Westmount
Valeur estimée
2 441 500 $
Unifamiliale · 8 585 $/m² · 284,4 m² · constr. 1912 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 267 000 $
Rôle antérieur 1 905 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963801355560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40281000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 023 300 $
Valeur bâtiment
1 243 700 $
Rôle antérieur
1 905 000 $
ID provincial
66032963801355560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 67 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +168 511 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 2 686 916 $ Poids 39 % |
| 2 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +197 372 $ · Ajust. âge −115 200 $ | 2 103 469 $ Poids 28 % |
| 3 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +175 740 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 481 608 $ Poids 28 % |
| 4 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +111 281 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 210 845 $ Poids 25 % |
| 5 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +66 827 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 640 291 $ Poids 22 % |
| 6 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.0 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +127 224 $ · Ajust. âge −136 875 $ | 2 183 535 $ Poids 19 % |
| 7 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +198 162 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 897 440 $ Poids 14 % |
| 8 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −87 586 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 594 846 $ Poids 11 % |
| 9 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +321 846 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 4 310 904 $ Poids 9 % |
| 10 | 4395, avenue Draper, Montréal 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (9 009 $/m²) 233,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +423 667 $ · Ajust. superficie +231 081 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 544 748 $ Poids 8 % |
| 11 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +90 464 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 043 313 $ Poids 8 % |
| 12 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +28 209 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 406 135 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.