634 Avenue GROSVENOR · Westmount
Valeur estimée
1 886 800 $
Unifamiliale · 9 988 $/m² · 188,9 m² · constr. 1922 · terrain 278,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,4 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 060 400 $
Rôle antérieur 1 731 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963801836550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40397000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
709 900 $
Valeur bâtiment
1 350 500 $
Rôle antérieur
1 731 400 $
ID provincial
66032963801836550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 094 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 46 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 822 486 $ Poids 57 % |
| 2 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 935 113 $ Poids 56 % |
| 3 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +28 940 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 1 681 814 $ Poids 55 % |
| 4 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 278 182 $ Poids 49 % |
| 5 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +45 162 $ · Ajust. âge −36 875 $ | 1 501 886 $ Poids 49 % |
| 6 | 5562, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (5 420 $/m²) 180,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +21 952 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 074 218 $ Poids 47 % |
| 7 | 3771, avenue Old Orchard, Montréal 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (10 644 $/m²) 183,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +30 336 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 2 229 277 $ Poids 46 % |
| 8 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 058 088 $ Poids 42 % |
| 9 | 3832, avenue Old Orchard, Montréal 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 538 $/m²) 191,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 389 451 $ Poids 42 % |
| 10 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie −33 830 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 2 451 416 $ Poids 41 % |
| 11 | 3838, avenue Old Orchard, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (10 450 $/m²) 166,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +117 045 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 2 061 585 $ Poids 40 % |
| 12 | 3797, avenue Old Orchard, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 435 000 $ (7 885 $/m²) 182 m² · constr. 1915 Ajust. marché +128 236 $ · Ajust. superficie +27 202 $ · Ajust. âge +50 225 $ | 1 640 663 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.