656 Avenue ROSLYN · Westmount
Valeur estimée
2 582 600 $
Unifamiliale · 8 560 $/m² · 301,7 m² · constr. 1922 · terrain 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 181 100 $
Rôle antérieur 2 181 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963802628480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40647000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
863 400 $
Valeur bâtiment
1 317 700 $
Rôle antérieur
2 181 100 $
ID provincial
66032963802628480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 677 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 72 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +256 320 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 2 902 224 $ Poids 27 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +256 384 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 2 677 253 $ Poids 18 % |
| 3 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +190 470 $ · Ajust. âge −45 625 $ | 2 338 032 $ Poids 13 % |
| 4 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 672 551 $ Poids 10 % |
| 5 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +284 732 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 984 011 $ Poids 9 % |
| 6 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +40 722 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 418 648 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.