4000 THE BOULEVARD · Westmount
Valeur estimée
888 200 $
Autre · terrain 4 670,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 670,9 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
5 585 700 $
Rôle antérieur 5 184 400 $ +7.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963803547850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40731500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 287 900 $
Valeur bâtiment
1 297 800 $
Rôle antérieur
5 184 400 $
ID provincial
66032963803547850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 236
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 15 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3492 et 3494, avenue Prud'homme, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 868 $/m²) 217,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 35 % |
| 2 | 3468, Prud'homme, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (993 $/m²) 246,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 000 $ Poids 35 % |
| 3 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 377 149 $ Poids 35 % |
| 4 | 3435, avenue Prud'homme, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (5 557 $/m²) 79 m² · constr. 1927 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 823 $ Poids 35 % |
| 5 | 3455, avenue Prud'homme, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (1 278 $/m²) 536 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 201 $ Poids 34 % |
| 6 | 2172, Northcliffe Avenue, Montréal 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 732 500 $ (5 402 $/m²) 135,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +29 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 238 $ Poids 33 % |
| 7 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 601 $ Poids 33 % |
| 8 | 2055, Marlowe Avenue, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 048 $/m²) 286,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 33 % |
| 9 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 524 $ Poids 32 % |
| 10 | 2035 et 2037, avenue Marlowe, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 957 000 $ (3 310 $/m²) 289,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 067 $ Poids 32 % |
| 11 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 668 373 $ Poids 31 % |
| 12 | 5551, avenue Notre-Dame-de-Grace, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 253 $/m²) 233,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 855 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.