209 Road EDGEHILL · Westmount
Valeur estimée
2 509 300 $
Unifamiliale · 8 331 $/m² · 301,2 m² · constr. 1926 · terrain 352,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 549 700 $
Rôle antérieur 2 499 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963805517600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31167000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
987 000 $
Valeur bâtiment
1 562 700 $
Rôle antérieur
2 499 700 $
ID provincial
66032963805517600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 353 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
5 319
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 70 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −58 812 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 2 353 533 $ Poids 27 % |
| 2 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +253 782 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 2 950 687 $ Poids 19 % |
| 3 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +63 772 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 710 867 $ Poids 19 % |
| 4 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +254 054 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 720 922 $ Poids 12 % |
| 5 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +125 305 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 2 101 101 $ Poids 10 % |
| 6 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +188 642 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 2 372 704 $ Poids 10 % |
| 7 | 4390, Avenue d'Oxford, Montréal 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (6 208 $/m²) 265,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +109 876 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 2 058 131 $ Poids 7 % |
| 8 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +282 230 $ · Ajust. âge −208 250 $ | 3 018 259 $ Poids 7 % |
| 9 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 670 305 $ Poids 6 % |
| 10 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +40 361 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 418 286 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.