Avenue ROXBOROUGH · Westmount
Valeur estimée
977 700 $
Terrain · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 948 200 $
Rôle antérieur 1 889 100 $ +3.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963808227730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30562000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 948 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 889 100 $
ID provincial
66032963808227730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
1 026 000 $
$/m² médian
5 863
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 17 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3858, avenue de Marlowe, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (6 730 $/m²) 230,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 550 000 $ Poids 32 % |
| 2 | 4027-4029, avenue Northcliffe, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 32 % |
| 3 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 722 190 $ Poids 30 % |
| 4 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 722 190 $ Poids 30 % |
| 5 | 3870, avenue Northcliffe, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 617 $/m²) 99,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 30 % |
| 6 | 5324-5326, avenue Brodeur, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (3 882 $/m²) 285,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 110 000 $ Poids 29 % |
| 7 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 000 $ Poids 29 % |
| 8 | 4100, boulevard Décarie, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 623 013 $ (5 418 $/m²) 115 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 013 $ Poids 29 % |
| 9 | 4046, avenue Northcliffe, Montréal 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (8 076 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 283 748 $ Poids 29 % |
| 10 | 4021A, avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (7 361 $/m²) 91,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 472 $ Poids 28 % |
| 11 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 640 194 $ Poids 28 % |
| 12 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 939 148 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.