45 Crescent SUMMIT · Westmount
Valeur estimée
3 517 800 $
Unifamiliale · 11 048 $/m² · 318,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 010,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,8 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 273 600 $
Rôle antérieur 4 189 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963808810680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30538000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 405 700 $
Valeur bâtiment
1 867 900 $
Rôle antérieur
4 189 800 $
ID provincial
66032963808810680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 956 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
920 000 $
$/m² médian
5 853
Cette propriété : +282 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 85 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +55 125 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 843 952 $ Poids 35 % |
| 2 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 450 921 $ Poids 22 % |
| 3 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +132 149 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 956 753 $ Poids 21 % |
| 4 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +105 959 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 854 305 $ Poids 12 % |
| 5 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +180 286 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 298 457 $ Poids 6 % |
| 6 | 4390, Avenue d'Oxford, Montréal 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (6 208 $/m²) 265,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +163 262 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 284 767 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.