14 Garden SURREY · Westmount
Valeur estimée
3 045 200 $
Unifamiliale · 10 876 $/m² · 280 m² · constr. 1964 · terrain 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 852 600 $
Rôle antérieur 3 777 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963809221770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30578000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 809 100 $
Valeur bâtiment
2 043 500 $
Rôle antérieur
3 777 100 $
ID provincial
66032963809221770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 129 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
957 000 $
$/m² médian
6 067
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 80 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 340 898 $ Poids 36 % |
| 2 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −41 976 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 746 852 $ Poids 31 % |
| 3 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +43 353 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 129 847 $ Poids 29 % |
| 4 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie +205 629 $ · Ajust. âge +242 500 $ | 3 088 323 $ Poids 27 % |
| 5 | 3858, avenue de Marlowe, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (6 730 $/m²) 230,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 249 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 872 249 $ Poids 27 % |
| 6 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 119 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 556 119 $ Poids 26 % |
| 7 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +23 950 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 848 554 $ Poids 24 % |
| 8 | 3535, avenue Grey, Montréal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (9 705 $/m²) 237 m² · constr. 1922 Ajust. marché +121 346 $ · Ajust. superficie +208 650 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 859 996 $ Poids 23 % |
| 9 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +146 178 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 983 333 $ Poids 16 % |
| 10 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 760 119 $ Poids 14 % |
| 11 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie −66 912 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 2 871 957 $ Poids 14 % |
| 12 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −127 697 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 326 148 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.