21 Garden SURREY · Westmount
Valeur estimée
2 912 400 $
Unifamiliale · 12 294 $/m² · 236,9 m² · constr. 1951 · terrain 683,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 341 500 $
Rôle antérieur 3 276 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963809259490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30599000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 914 900 $
Valeur bâtiment
1 426 600 $
Rôle antérieur
3 276 000 $
ID provincial
66032963809259490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 226 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 418
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 78 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3858, avenue de Marlowe, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (6 730 $/m²) 230,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 210 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 727 210 $ Poids 40 % |
| 2 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 759 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 872 241 $ Poids 39 % |
| 3 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 436 652 $ Poids 36 % |
| 4 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −99 866 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 236 614 $ Poids 36 % |
| 5 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge +242 500 $ | 2 870 032 $ Poids 34 % |
| 6 | 3778, avenue Grey, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (7 248 $/m²) 203,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +121 044 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 762 144 $ Poids 32 % |
| 7 | 3535, avenue Grey, Montréal 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (9 705 $/m²) 237 m² · constr. 1922 Ajust. marché +121 346 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 650 861 $ Poids 30 % |
| 8 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie +95 572 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 226 220 $ Poids 30 % |
| 9 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie +116 336 $ · Ajust. âge +165 500 $ | 2 004 027 $ Poids 30 % |
| 10 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie +116 336 $ · Ajust. âge +165 500 $ | 2 004 027 $ Poids 30 % |
| 11 | 4052, avenue Marlowe, Montréal 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 829 000 $ (8 321 $/m²) 219,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +96 496 $ · Ajust. superficie +71 146 $ · Ajust. âge +182 900 $ | 2 179 543 $ Poids 29 % |
| 12 | 3555, avenue Grey, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (9 208 $/m²) 217,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 152 $ · Ajust. superficie +90 700 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 455 851 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.