602 Avenue VICTORIA · Westmount
Valeur estimée
2 075 900 $
Unifamiliale · 8 131 $/m² · 255,3 m² · constr. 1910 · terrain 333,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 969 200 $
Rôle antérieur 1 654 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963810451760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40186000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
850 700 $
Valeur bâtiment
1 118 500 $
Rôle antérieur
1 654 800 $
ID provincial
66032963810451760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 120 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 993 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
736 375 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 51 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +40 089 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 322 958 $ Poids 41 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +43 107 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 131 571 $ Poids 41 % |
| 3 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +31 851 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 599 815 $ Poids 36 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +137 066 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 1 992 997 $ Poids 26 % |
| 5 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +219 025 $ · Ajust. âge −128 450 $ | 2 088 412 $ Poids 21 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +204 101 $ · Ajust. âge −83 160 $ | 2 309 627 $ Poids 17 % |
| 7 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +118 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 073 941 $ Poids 13 % |
| 8 | 4395, avenue Draper, Montréal 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (9 009 $/m²) 233,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +423 667 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 413 667 $ Poids 13 % |
| 9 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +32 094 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 984 943 $ Poids 12 % |
| 10 | 3541, Avenue Girouard, Montréal 2024-05-13 · 970 m · Vendu 1 230 000 $ (5 936 $/m²) 207,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +228 486 $ · Ajust. superficie +142 768 $ · Ajust. âge −79 950 $ | 1 521 304 $ Poids 10 % |
| 11 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +162 965 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 727 318 $ Poids 10 % |
| 12 | 3815, Avenue Marcil, Montréal 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 882 $/m²) 210,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +153 465 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 778 568 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.