630 Avenue GROSVENOR · Westmount
Valeur estimée
1 834 900 $
Unifamiliale · 10 361 $/m² · 177,1 m² · constr. 1909 · terrain 319,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 011 800 $
Rôle antérieur 1 690 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963811025220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40399000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
815 200 $
Valeur bâtiment
1 196 600 $
Rôle antérieur
1 690 600 $
ID provincial
66032963811025220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 092 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 43 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 849 919 $ Poids 56 % |
| 2 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −21 280 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 530 844 $ Poids 55 % |
| 3 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 357 120 $ Poids 51 % |
| 4 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −44 781 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 794 820 $ Poids 49 % |
| 5 | 5562, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (5 420 $/m²) 180,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 978 537 $ Poids 48 % |
| 6 | 3838, avenue Old Orchard, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 740 000 $ (10 450 $/m²) 166,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +55 387 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 1 886 827 $ Poids 48 % |
| 7 | 3771, avenue Old Orchard, Montréal 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (10 644 $/m²) 183,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −32 465 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 2 039 727 $ Poids 46 % |
| 8 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −51 913 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 156 290 $ Poids 44 % |
| 9 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +69 907 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 483 822 $ Poids 43 % |
| 10 | 3545, avenue Girouard, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 508 $/m²) 166,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +39 790 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 311 760 $ Poids 42 % |
| 11 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −50 402 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 864 817 $ Poids 41 % |
| 12 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +48 517 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 064 363 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.