631 Avenue GROSVENOR · Westmount
Valeur estimée
2 406 900 $
Unifamiliale · 7 241 $/m² · 332,4 m² · constr. 1912 · terrain 386,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 026 500 $
Rôle antérieur 2 543 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963812280120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40537000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
986 100 $
Valeur bâtiment
2 040 400 $
Rôle antérieur
2 543 300 $
ID provincial
66032963812280120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 66 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +412 142 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 2 930 546 $ Poids 17 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +399 493 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 705 362 $ Poids 12 % |
| 3 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +397 379 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 2 279 179 $ Poids 11 % |
| 4 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +392 709 $ · Ajust. âge −115 200 $ | 2 298 806 $ Poids 11 % |
| 5 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +223 734 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 323 298 $ Poids 10 % |
| 6 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +128 011 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 810 443 $ Poids 9 % |
| 7 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +302 704 $ · Ajust. âge −136 875 $ | 2 359 016 $ Poids 9 % |
| 8 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +124 519 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 697 984 $ Poids 8 % |
| 9 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +438 358 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 3 137 636 $ Poids 5 % |
| 10 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +452 523 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 2 326 604 $ Poids 5 % |
| 11 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +657 685 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 4 646 743 $ Poids 3 % |
| 12 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +458 750 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 2 346 488 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.