637 Avenue LANSDOWNE · Westmount
Valeur estimée
2 031 900 $
Unifamiliale · 10 672 $/m² · 190,4 m² · constr. 1924 · terrain 341,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 400 000 $
Rôle antérieur 2 400 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963813728360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30190000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
871 600 $
Valeur bâtiment
1 528 400 $
Rôle antérieur
2 400 000 $
ID provincial
66032963813728360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 50 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 826 003 $ Poids 45 % |
| 2 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 947 463 $ Poids 43 % |
| 3 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +35 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 703 697 $ Poids 42 % |
| 4 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −62 290 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 355 659 $ Poids 41 % |
| 5 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 295 892 $ Poids 37 % |
| 6 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +51 376 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 1 522 851 $ Poids 36 % |
| 7 | 5562, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (5 420 $/m²) 180,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +26 018 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 088 083 $ Poids 36 % |
| 8 | 3771, avenue Old Orchard, Montréal 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (10 644 $/m²) 183,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +38 319 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 2 256 760 $ Poids 35 % |
| 9 | 3832, avenue Old Orchard, Montréal 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (6 538 $/m²) 191,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 406 855 $ Poids 32 % |
| 10 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 086 131 $ Poids 31 % |
| 11 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie −24 769 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 2 483 977 $ Poids 31 % |
| 12 | 3838, avenue Old Orchard, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (10 450 $/m²) 166,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +124 883 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 2 086 823 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.