655 Avenue LANSDOWNE · Westmount
Valeur estimée
2 750 000 $
Unifamiliale · 12 206 $/m² · 225,3 m² · constr. 1937 · terrain 745,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 871 900 $
Rôle antérieur 2 871 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963814201550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30184000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 521 000 $
Valeur bâtiment
1 350 900 $
Rôle antérieur
2 871 900 $
ID provincial
66032963814201550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +267 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 76 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +50 935 $ · Ajust. âge +129 200 $ | 1 557 284 $ Poids 43 % |
| 2 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +68 226 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 907 827 $ Poids 34 % |
| 3 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 193 $ · Ajust. âge +184 300 $ | 2 081 107 $ Poids 34 % |
| 4 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie −43 137 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 2 102 961 $ Poids 33 % |
| 5 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 638 008 $ Poids 28 % |
| 6 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −131 459 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 705 696 $ Poids 28 % |
| 7 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −27 176 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 211 138 $ Poids 26 % |
| 8 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +107 462 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 494 165 $ Poids 26 % |
| 9 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +103 195 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 088 094 $ Poids 24 % |
| 10 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +183 855 $ · Ajust. âge +100 750 $ | 1 952 978 $ Poids 24 % |
| 11 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie +186 067 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 2 847 563 $ Poids 23 % |
| 12 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −99 757 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 2 493 612 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.