669 Avenue BELMONT · Westmount
Valeur estimée
2 944 900 $
Unifamiliale · 9 742 $/m² · 302,3 m² · constr. 1912 · terrain 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 873 800 $
Rôle antérieur 2 685 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963814609530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30402000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 425 700 $
Valeur bâtiment
1 448 100 $
Rôle antérieur
2 685 800 $
ID provincial
66032963814609530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 149 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 565 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +294 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 79 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +259 365 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 2 777 770 $ Poids 20 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +259 181 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 565 050 $ Poids 13 % |
| 3 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +128 822 $ · Ajust. âge −92 125 $ | 1 987 367 $ Poids 12 % |
| 4 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +192 663 $ · Ajust. âge −136 875 $ | 2 248 975 $ Poids 10 % |
| 5 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +287 735 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 987 013 $ Poids 7 % |
| 6 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 675 245 $ Poids 6 % |
| 7 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +41 156 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 419 082 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.