665 Avenue BELMONT · Westmount
Valeur estimée
3 474 500 $
Unifamiliale · 10 387 $/m² · 334,5 m² · constr. 1909 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 740 100 $
Rôle antérieur 4 430 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963814887800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30404000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 428 600 $
Valeur bâtiment
3 311 500 $
Rôle antérieur
4 430 000 $
ID provincial
66032963814887800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 118 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 278 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
747 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +365 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 85 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +422 801 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 2 902 955 $ Poids 11 % |
| 2 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +406 018 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 2 258 718 $ Poids 8 % |
| 3 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +401 255 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 2 278 552 $ Poids 8 % |
| 4 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +409 283 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 692 151 $ Poids 8 % |
| 5 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +231 751 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 2 065 172 $ Poids 8 % |
| 6 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +228 653 $ · Ajust. âge −72 150 $ | 1 311 568 $ Poids 6 % |
| 7 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +310 382 $ · Ajust. âge −164 250 $ | 2 339 318 $ Poids 6 % |
| 8 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +137 443 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 819 875 $ Poids 5 % |
| 9 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +127 043 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 692 258 $ Poids 5 % |
| 10 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 1 863 296 $ Poids 5 % |
| 11 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +340 000 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 655 949 $ Poids 5 % |
| 12 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +448 866 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 3 148 145 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.