176 Road EDGEHILL · Westmount
Valeur estimée
4 591 600 $
Unifamiliale · 10 683 $/m² · 429,8 m² · constr. 1929 · terrain 762,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 795 400 $
Rôle antérieur 7 642 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963815228510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31196000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 348 500 $
Valeur bâtiment
5 446 900 $
Rôle antérieur
7 642 500 $
ID provincial
66032963815228510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 802 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
5 402
Cette propriété : +482 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 91 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +359 047 $ · Ajust. âge +197 125 $ | 2 802 517 $ Poids 10 % |
| 2 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 2 004 845 $ Poids 3 % |
| 3 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +637 500 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 3 372 655 $ Poids 2 % |
| 4 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +565 494 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 3 247 926 $ Poids 1 % |
| 5 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 2 419 671 $ Poids 1 % |
| 6 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +485 000 $ · Ajust. âge +106 700 $ | 2 531 700 $ Poids 1 % |
| 7 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 3 076 369 $ Poids 1 % |
| 8 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +480 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 2 549 298 $ Poids 1 % |
| 9 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +456 250 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 2 667 687 $ Poids 1 % |
| 10 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +277 500 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 471 414 $ Poids 1 % |
| 11 | 4390, Avenue d'Oxford, Montréal 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (6 208 $/m²) 265,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 2 385 505 $ Poids 1 % |
| 12 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 757 714 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.