72 Avenue SUNNYSIDE · Westmount
Valeur estimée
2 688 600 $
Unifamiliale · 10 960 $/m² · 245,3 m² · constr. 1928 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 064 700 $
Rôle antérieur 3 004 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963817740150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31142000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 707 000 $
Valeur bâtiment
1 357 700 $
Rôle antérieur
3 004 600 $
ID provincial
66032963817740150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 006 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 098 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 74 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie +132 912 $ · Ajust. âge +105 325 $ | 2 177 385 $ Poids 38 % |
| 2 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −73 823 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 750 781 $ Poids 29 % |
| 3 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 220 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 873 720 $ Poids 29 % |
| 4 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +166 066 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 2 394 042 $ Poids 28 % |
| 5 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +174 867 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 233 195 $ Poids 26 % |
| 6 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 080 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 2 076 080 $ Poids 23 % |
| 7 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +115 821 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 560 970 $ Poids 23 % |
| 8 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −29 946 $ · Ajust. âge +140 250 $ | 2 692 458 $ Poids 23 % |
| 9 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +38 253 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 2 097 951 $ Poids 23 % |
| 10 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +169 257 $ · Ajust. âge +136 350 $ | 1 882 114 $ Poids 21 % |
| 11 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +82 660 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 725 081 $ Poids 20 % |
| 12 | 3515, Avenue Marlowe, Montréal 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (8 329 $/m²) 210,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie +146 597 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 2 227 249 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.