68 Avenue SUNNYSIDE · Westmount
Valeur estimée
2 582 700 $
Unifamiliale · 11 474 $/m² · 225,1 m² · constr. 1927 · terrain 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 466 800 $
Rôle antérieur 3 398 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963817921080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31143000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 708 700 $
Valeur bâtiment
1 758 100 $
Rôle antérieur
3 398 800 $
ID provincial
66032963817921080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 005 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 797 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
5 596
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 72 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 299 945 $ Poids 50 % |
| 2 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie +43 119 $ · Ajust. âge +95 750 $ | 2 078 016 $ Poids 47 % |
| 3 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 742 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 797 242 $ Poids 39 % |
| 4 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +72 102 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 2 290 327 $ Poids 36 % |
| 5 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +84 295 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 142 623 $ Poids 35 % |
| 6 | 5379, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 790 000 $ (9 123 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie +131 832 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 1 765 404 $ Poids 33 % |
| 7 | 385, avenue Claremont, Westmount 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (6 111 $/m²) 215,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +30 247 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 585 335 $ Poids 31 % |
| 8 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +92 940 $ · Ajust. âge +128 775 $ | 1 798 222 $ Poids 30 % |
| 9 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +50 286 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 488 635 $ Poids 30 % |
| 10 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 030 $ · Ajust. âge +43 925 $ | 1 410 955 $ Poids 29 % |
| 11 | 3515, Avenue Marlowe, Montréal 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (8 329 $/m²) 210,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie +62 470 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 2 134 372 $ Poids 25 % |
| 12 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 652 476 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.