4843 Avenue WESTMOUNT · Westmount
Valeur estimée
664 700 $
Autre · terrain 227,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,4 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
635 300 $
Rôle antérieur 610 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963820186440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40861000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 100 $
Valeur bâtiment
58 200 $
Rôle antérieur
610 900 $
ID provincial
66032963820186440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
748 500 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 9 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3468, Prud'homme, Montréal 2026-07-08 · 935 m · Vendu 245 000 $ (993 $/m²) 246,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 000 $ Poids 47 % |
| 2 | 2028 et 2030, Avenue Marlowe, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 747 000 $ (2 740 $/m²) 272,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 419 $ Poids 44 % |
| 3 | 2084, boulevard Décarie, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (872 $/m²) 721,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 931 $ Poids 43 % |
| 4 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 601 $ Poids 43 % |
| 5 | 5360, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (7 190 $/m²) 61,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 863 $ Poids 42 % |
| 6 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 524 $ Poids 42 % |
| 7 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 668 373 $ Poids 41 % |
| 8 | 5360, Rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 841 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 894 $ Poids 41 % |
| 9 | 2208-2210, rue Addington, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 104 $/m²) 225,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 000 $ Poids 39 % |
| 10 | 2237 et 2239, avenue Girouard, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 232 $/m²) 282,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 38 % |
| 11 | 5360, rue Shebrooke Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (6 264 $/m²) 43,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 403 $ Poids 38 % |
| 12 | 2040, boulevard Décarie, Montréal 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 754 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.