634 Avenue BELMONT · Westmount
Valeur estimée
2 749 900 $
Unifamiliale · 9 679 $/m² · 284,1 m² · constr. 1909 · terrain 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 781 900 $
Rôle antérieur 2 599 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963823994240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30347000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 003 900 $
Valeur bâtiment
1 778 000 $
Rôle antérieur
2 599 900 $
ID provincial
66032963823994240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 070 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 155 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +267 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 76 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +166 988 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 2 647 143 $ Poids 26 % |
| 2 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +196 151 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 2 073 448 $ Poids 21 % |
| 3 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 690 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 2 051 390 $ Poids 21 % |
| 4 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +174 341 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 457 210 $ Poids 20 % |
| 5 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +110 578 $ · Ajust. âge −72 150 $ | 1 193 493 $ Poids 18 % |
| 6 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +66 466 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 631 681 $ Poids 15 % |
| 7 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +126 127 $ · Ajust. âge −164 250 $ | 2 155 064 $ Poids 15 % |
| 8 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +196 661 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 895 939 $ Poids 9 % |
| 9 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −88 934 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 593 498 $ Poids 6 % |
| 10 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +319 747 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 4 258 765 $ Poids 6 % |
| 11 | 4395, avenue Draper, Montréal 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (9 009 $/m²) 233,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +423 667 $ · Ajust. superficie +229 730 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 543 397 $ Poids 5 % |
| 12 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +89 862 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 042 712 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.