646 Avenue MURRAY HILL · Westmount
Valeur estimée
2 401 500 $
Unifamiliale · 8 692 $/m² · 276,3 m² · constr. 1920 · terrain 344,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 281 200 $
Rôle antérieur 2 132 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963824776000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30618000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
879 000 $
Valeur bâtiment
1 402 200 $
Rôle antérieur
2 132 000 $
ID provincial
66032963824776000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 147 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 66 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +127 398 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 2 747 803 $ Poids 26 % |
| 2 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +164 409 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 2 147 306 $ Poids 21 % |
| 3 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 603 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 2 126 003 $ Poids 21 % |
| 4 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +137 981 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 2 535 850 $ Poids 19 % |
| 5 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +92 305 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 236 269 $ Poids 17 % |
| 6 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +45 711 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 1 971 257 $ Poids 16 % |
| 7 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +57 091 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 652 556 $ Poids 15 % |
| 8 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +97 611 $ · Ajust. âge −63 875 $ | 2 226 923 $ Poids 14 % |
| 9 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +222 988 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 2 169 669 $ Poids 10 % |
| 10 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +157 629 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 856 907 $ Poids 9 % |
| 11 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +265 173 $ · Ajust. âge +166 800 $ | 4 387 671 $ Poids 6 % |
| 12 | 4395, avenue Draper, Montréal 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (9 009 $/m²) 233,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +423 667 $ · Ajust. superficie +194 595 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 508 262 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.