642 Avenue MURRAY HILL · Westmount
Valeur estimée
2 518 600 $
Unifamiliale · 8 526 $/m² · 295,4 m² · constr. 1920 · terrain 296,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,8 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 006 000 $
Rôle antérieur 1 874 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963824954870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30620000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
756 800 $
Valeur bâtiment
1 249 200 $
Rôle antérieur
1 874 800 $
ID provincial
66032963824954870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 624 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 70 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +224 343 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 2 844 748 $ Poids 20 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +227 017 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 2 624 885 $ Poids 15 % |
| 3 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +106 765 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 2 032 311 $ Poids 14 % |
| 4 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +137 051 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 281 016 $ Poids 13 % |
| 5 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +167 438 $ · Ajust. âge −63 875 $ | 2 296 750 $ Poids 11 % |
| 6 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +253 207 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 952 485 $ Poids 7 % |
| 7 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −38 179 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 644 253 $ Poids 5 % |
| 8 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +398 809 $ · Ajust. âge +166 800 $ | 4 521 307 $ Poids 4 % |
| 9 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +112 528 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 065 378 $ Poids 3 % |
| 10 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +36 165 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 414 091 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.