3763 THE BOULEVARD · Westmount
Valeur estimée
3 691 100 $
Unifamiliale · 10 038 $/m² · 367,7 m² · constr. 1918 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 351 700 $
Rôle antérieur 3 286 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963825169850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31238000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 372 100 $
Valeur bâtiment
1 979 600 $
Rôle antérieur
3 286 000 $
ID provincial
66032963825169850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
5 415
Cette propriété : +368 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 86 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +157 266 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 2 486 611 $ Poids 23 % |
| 2 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +226 880 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 819 976 $ Poids 8 % |
| 3 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +591 312 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 3 186 216 $ Poids 5 % |
| 4 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +337 877 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 2 246 673 $ Poids 4 % |
| 5 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +485 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 425 000 $ Poids 3 % |
| 6 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +480 000 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 2 443 698 $ Poids 3 % |
| 7 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +564 045 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 2 938 914 $ Poids 3 % |
| 8 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +286 565 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 968 997 $ Poids 3 % |
| 9 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +431 756 $ · Ajust. âge −82 125 $ | 2 542 818 $ Poids 3 % |
| 10 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +568 061 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 3 275 467 $ Poids 3 % |
| 11 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +277 500 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 1 410 364 $ Poids 3 % |
| 12 | 4390, Avenue d'Oxford, Montréal 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (6 208 $/m²) 265,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +316 281 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 2 198 536 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.