3762 THE BOULEVARD · Westmount
Valeur estimée
1 864 800 $
Unifamiliale · 8 097 $/m² · 230,3 m² · constr. 1934 · terrain 257,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,3 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 761 000 $
Rôle antérieur 1 645 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963825516020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31255000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
656 100 $
Valeur bâtiment
1 104 900 $
Rôle antérieur
1 645 800 $
ID provincial
66032963825516020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 877 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 840 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 319
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 45 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +112 586 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 840 593 $ Poids 34 % |
| 2 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +67 156 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 553 106 $ Poids 33 % |
| 3 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +34 037 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 719 207 $ Poids 28 % |
| 4 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 2 094 508 $ Poids 27 % |
| 5 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 625 $ · Ajust. âge +155 200 $ | 2 072 575 $ Poids 27 % |
| 6 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +79 949 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 919 550 $ Poids 25 % |
| 7 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −106 081 $ · Ajust. âge +216 750 $ | 2 692 824 $ Poids 23 % |
| 8 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 635 767 $ Poids 22 % |
| 9 | 3482, avenue Northcliffe, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 545 000 $ (8 072 $/m²) 191,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +81 513 $ · Ajust. superficie +157 002 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 876 215 $ Poids 22 % |
| 10 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 206 202 $ Poids 20 % |
| 11 | 4084, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 920 000 $ (9 284 $/m²) 206,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +158 546 $ · Ajust. superficie +109 091 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 2 293 237 $ Poids 20 % |
| 12 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +123 995 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 491 572 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.