66 Avenue SUNNYSIDE · Westmount
Valeur estimée
2 341 600 $
Unifamiliale · 11 971 $/m² · 195,6 m² · constr. 1922 · terrain 617,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 651 200 $
Rôle antérieur 2 599 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963827091920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31145000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 816 000 $
Valeur bâtiment
835 200 $
Rôle antérieur
2 599 200 $
ID provincial
66032963827091920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 707 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 640
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 62 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie −32 027 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 759 210 $ Poids 45 % |
| 2 | 5379, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 790 000 $ (9 123 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 1 630 834 $ Poids 42 % |
| 3 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 1 282 663 $ Poids 41 % |
| 4 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie −88 015 $ · Ajust. âge +47 875 $ | 1 899 007 $ Poids 40 % |
| 5 | 3420, avenue Grey, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (7 434 $/m²) 178,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +62 077 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 488 647 $ Poids 40 % |
| 6 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 947 $ · Ajust. âge +133 875 $ | 1 661 928 $ Poids 40 % |
| 7 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −47 976 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 010 352 $ Poids 37 % |
| 8 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie −100 932 $ · Ajust. âge +148 200 $ | 2 538 538 $ Poids 37 % |
| 9 | 3423, avenue Grey, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 022 $/m²) 170,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +86 717 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 377 436 $ Poids 36 % |
| 10 | 3440, avenue Grey, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 420 000 $ (8 309 $/m²) 170,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie +102 616 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 625 721 $ Poids 36 % |
| 11 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 648 894 $ Poids 35 % |
| 12 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie −65 124 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 104 351 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.