60 Avenue SUNNYSIDE · Westmount
Valeur estimée
2 896 100 $
Unifamiliale · 10 925 $/m² · 265,1 m² · constr. 1930 · terrain 690,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 952 700 $
Rôle antérieur 3 875 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963827483800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31148000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 127 700 $
Valeur bâtiment
1 825 000 $
Rôle antérieur
3 875 200 $
ID provincial
66032963827483800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 806 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 644
Cette propriété : +253 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 78 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 819 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 430 319 $ Poids 40 % |
| 2 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 806 571 $ Poids 35 % |
| 3 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −79 653 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 634 175 $ Poids 31 % |
| 4 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie +220 927 $ · Ajust. âge +124 475 $ | 2 284 550 $ Poids 26 % |
| 5 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie +268 267 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 2 987 537 $ Poids 23 % |
| 6 | 3580, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 2 290 000 $ (10 457 $/m²) 219 m² · constr. 1927 Ajust. marché +189 099 $ · Ajust. superficie +241 025 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 2 754 474 $ Poids 21 % |
| 7 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +70 551 $ · Ajust. âge +165 750 $ | 2 818 456 $ Poids 20 % |
| 8 | 385, avenue Claremont, Westmount 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (6 111 $/m²) 215,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +152 459 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 707 547 $ Poids 18 % |
| 9 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +118 830 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 2 197 728 $ Poids 18 % |
| 10 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie −24 773 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 649 322 $ Poids 17 % |
| 11 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 530 $ · Ajust. âge +116 400 $ | 2 176 930 $ Poids 17 % |
| 12 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +146 844 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 803 514 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.