53 Avenue SUNNYSIDE · Westmount
Valeur estimée
3 514 900 $
Unifamiliale · 11 287 $/m² · 311,4 m² · constr. 1957 · terrain 931,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 529 700 $
Rôle antérieur 3 460 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963828751830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31122000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 217 000 $
Valeur bâtiment
1 312 700 $
Rôle antérieur
3 460 500 $
ID provincial
66032963828751830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 203 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 236 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 872
Cette propriété : +302 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 85 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +37 424 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 826 251 $ Poids 35 % |
| 2 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +149 704 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 236 198 $ Poids 26 % |
| 3 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +112 425 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 937 029 $ Poids 25 % |
| 4 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −25 669 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 428 175 $ Poids 23 % |
| 5 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +88 790 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 837 135 $ Poids 13 % |
| 6 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +305 553 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 142 708 $ Poids 10 % |
| 7 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +157 910 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 276 081 $ Poids 7 % |
| 8 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +225 931 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 601 618 $ Poids 6 % |
| 9 | 4390, Avenue d'Oxford, Montréal 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (6 208 $/m²) 265,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +141 535 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 263 040 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.