632 Avenue BELMONT · Westmount
Valeur estimée
3 044 500 $
Unifamiliale · 9 156 $/m² · 332,5 m² · constr. 1918 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 002 400 $
Rôle antérieur 2 806 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963833103540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30348000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 338 500 $
Valeur bâtiment
1 663 900 $
Rôle antérieur
2 806 000 $
ID provincial
66032963833103540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +306 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 80 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +412 649 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 3 007 554 $ Poids 12 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +399 959 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 2 774 828 $ Poids 9 % |
| 3 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +393 116 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 2 356 813 $ Poids 9 % |
| 4 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +397 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 337 791 $ Poids 8 % |
| 5 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +223 968 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 1 356 832 $ Poids 7 % |
| 6 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +303 070 $ · Ajust. âge −82 125 $ | 2 414 132 $ Poids 7 % |
| 7 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +124 639 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 714 604 $ Poids 6 % |
| 8 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +128 460 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 810 892 $ Poids 6 % |
| 9 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +340 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 717 149 $ Poids 5 % |
| 10 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +438 858 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 3 138 137 $ Poids 4 % |
| 11 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +452 932 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 2 381 463 $ Poids 3 % |
| 12 | 4084, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 920 000 $ (9 284 $/m²) 206,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +158 546 $ · Ajust. superficie +480 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 2 510 546 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.