637 Avenue BELMONT · Westmount
Valeur estimée
2 519 200 $
Unifamiliale · 8 805 $/m² · 286,1 m² · constr. 1910 · terrain 406,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 992 300 $
Rôle antérieur 1 862 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963833437930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30418000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 036 300 $
Valeur bâtiment
956 000 $
Rôle antérieur
1 862 000 $
ID provincial
66032963833437930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 749 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 091 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 70 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +177 140 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 2 670 044 $ Poids 24 % |
| 2 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +204 290 $ · Ajust. âge −134 400 $ | 2 091 187 $ Poids 19 % |
| 3 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 917 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 2 069 317 $ Poids 18 % |
| 4 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +183 664 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 466 533 $ Poids 18 % |
| 5 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +77 037 $ · Ajust. âge −108 875 $ | 1 918 833 $ Poids 16 % |
| 6 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +115 264 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 203 728 $ Poids 16 % |
| 7 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +133 439 $ · Ajust. âge −155 125 $ | 2 171 500 $ Poids 14 % |
| 8 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +206 669 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 905 947 $ Poids 8 % |
| 9 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +333 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 289 438 $ Poids 5 % |
| 10 | 4395, avenue Draper, Montréal 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (9 009 $/m²) 233,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +423 667 $ · Ajust. superficie +238 739 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 552 406 $ Poids 4 % |
| 11 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +93 874 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 046 723 $ Poids 4 % |
| 12 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +29 439 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 407 364 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.