628 Avenue MURRAY HILL · Westmount
Valeur estimée
3 035 400 $
Unifamiliale · 10 449 $/m² · 290,5 m² · constr. 1916 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 643 400 $
Rôle antérieur 3 405 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963834551000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30626000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 184 500 $
Valeur bâtiment
2 458 900 $
Rôle antérieur
3 405 000 $
ID provincial
66032963834551000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 242 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +314 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 80 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +199 473 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 2 768 877 $ Poids 21 % |
| 2 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +222 196 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 2 166 693 $ Poids 17 % |
| 3 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 017 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 2 145 617 $ Poids 16 % |
| 4 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +204 175 $ · Ajust. âge −161 000 $ | 2 556 044 $ Poids 16 % |
| 5 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +125 572 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 1 247 336 $ Poids 14 % |
| 6 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +149 524 $ · Ajust. âge −100 375 $ | 2 242 336 $ Poids 12 % |
| 7 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +228 687 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 927 965 $ Poids 7 % |
| 8 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +364 525 $ · Ajust. âge +100 080 $ | 4 420 303 $ Poids 5 % |
| 9 | 4395, avenue Draper, Montréal 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (9 009 $/m²) 233,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +423 667 $ · Ajust. superficie +258 559 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 572 226 $ Poids 4 % |
| 10 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +102 700 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 055 549 $ Poids 3 % |
| 11 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +32 621 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 410 547 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.