7 Avenue DOUGLAS · Westmount
Valeur estimée
2 016 100 $
Unifamiliale · 9 801 $/m² · 205,7 m² · constr. 1924 · terrain 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 055 800 $
Rôle antérieur 1 921 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963835014400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31271000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
864 700 $
Valeur bâtiment
1 191 100 $
Rôle antérieur
1 921 300 $
ID provincial
66032963835014400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 319
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 50 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge +106 050 $ | 1 702 203 $ Poids 45 % |
| 2 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 405 297 $ Poids 37 % |
| 3 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 861 874 $ Poids 35 % |
| 4 | 3482, avenue Northcliffe, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 545 000 $ (8 072 $/m²) 191,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +81 513 $ · Ajust. superficie +57 716 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 699 678 $ Poids 32 % |
| 5 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +56 157 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 984 181 $ Poids 28 % |
| 6 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −45 706 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 568 214 $ Poids 28 % |
| 7 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +100 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 768 813 $ Poids 27 % |
| 8 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +42 654 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 346 482 $ Poids 26 % |
| 9 | 4147, rue Old Orchard, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (5 853 $/m²) 182,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +94 952 $ · Ajust. superficie +67 021 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 226 623 $ Poids 26 % |
| 10 | 4084, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 920 000 $ (9 284 $/m²) 206,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +158 546 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 2 083 039 $ Poids 23 % |
| 11 | 3771, avenue Old Orchard, Montréal 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (10 644 $/m²) 183,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +119 746 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 2 338 188 $ Poids 23 % |
| 12 | 3832, avenue Old Orchard, Montréal 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (6 538 $/m²) 191,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +47 398 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 456 868 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.