3737 THE BOULEVARD · Westmount
Valeur estimée
1 988 700 $
Unifamiliale · 9 749 $/m² · 204 m² · constr. 1950 · terrain 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 671 300 $
Rôle antérieur 1 638 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963836165030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31245000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 085 400 $
Valeur bâtiment
585 900 $
Rôle antérieur
1 638 500 $
ID provincial
66032963836165030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 121 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 741 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
794 500 $
$/m² médian
5 510
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 50 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 048 015 $ Poids 44 % |
| 2 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 709 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 423 209 $ Poids 42 % |
| 3 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie −26 050 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 299 426 $ Poids 40 % |
| 4 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 741 230 $ Poids 40 % |
| 5 | 3420, avenue Grey, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (7 434 $/m²) 178,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +93 301 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 573 072 $ Poids 39 % |
| 6 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +36 923 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 945 183 $ Poids 35 % |
| 7 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 494 981 $ Poids 32 % |
| 8 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 885 488 $ Poids 31 % |
| 9 | 3515, Avenue Marlowe, Montréal 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (8 329 $/m²) 210,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie −25 405 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 133 997 $ Poids 29 % |
| 10 | 3482, avenue Northcliffe, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 545 000 $ (8 072 $/m²) 191,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +81 513 $ · Ajust. superficie +50 854 $ · Ajust. âge +154 500 $ | 1 831 867 $ Poids 29 % |
| 11 | 42, avenue Burton, Westmount 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 485 000 $ (8 771 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 184 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 785 684 $ Poids 28 % |
| 12 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +52 078 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 050 101 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.